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귀농귀촌정보16

토지 합병조건 절차 토지 합병조건,토지 합병절차/합필등기,지목이 달라도 토지합병이 가능한 경우 토지 합병조건 절차 토지의 합병 합병이라 함은 지적공부에 등록된 2필지 이상의 토지를 1필지로 합하여 등록하는 것을 말한다. 합병의 경우에는 신규등록이나 등록전환, 분할의 경우와는 달리 지적측량을 요하지 않는다. 토지소유자가 토지합병을 하고자 할 때에는 토지 소관청에 합필신청을 해야 한다. 토지소유자는 주택법에 의한 공동주택의 부지와 도로.제방.하천.구거.유지 그 밖에 대통령령이 정하는 토지로서 합병하여야 할 토지가 있는 떼에는 그 날부터 60일 이내에 소관청에 신청하여야 한다. 주택법에서 ‘그 밖에 대통령령이 정하는 토지’라 함은 지목이 공장용지.학교용지.철도용지.수도용지.공원.체육용지 등 다른 지목의 토지를 말한다. 토지 합병.. 2021. 7. 10.
토지 분할 방법 최소면적,토지 분할 측량비용 토지 분할 방법 최소면적,토지 분할 측량비용/등기절차 토지 분할 방법 토지의 분할이란 1필지의 토지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 것을 말한다. 토지의 분할은 소유권 이전과 매매를 위해서 필요한 경우나 토지 이용상 불합리한 지상경계를 시정하기 위한 경우 또는 토지의 일부가 형질변경 등으로 토지의 지목이 다르게 된 경우에 만 가능하다. 매매에 의하여 분할하는 경우 개발행위허가 절차를 밟아 분할 할 수도 있다. 형질변경이란 토지를 인위적으로 높이거나 낮추는 행위를 말한다. 따라서 개발행위를 통하여 토지의 형상을 50센티미터 이상을 변하게 하는 행위를 하자면 형질변경허가를 받아야하나 개발행위허가를 통하여 건축물의 건축 등 동시에 수반하게 되면 따로 형질변경 허가를 받지 않더라도 의제 처리된다. 예를 들어 .. 2021. 7. 4.
전원주택 건축비용/건축허가 절차 전원주택 짓기 순서와 건축허가 절차,전원주택 건축비용/설계비용1. 건축목표설정 건축목표설정 체크리스트검 토 항 목결 정 요 인체 크 사 항건축의전 제 주택의 건축목적결정 건축주의 예산, 기호, 건축목적 1. 상시 주거용 2. 임시 주거용 (주말주택, 별장) 3. 사업적인 목적 주택의 성격결정 건축주의 건축목적 1.경제적이고 실용적인 주택인가? 2.실용적인 면과 개성적인 면을 중시하는가?건 축관 련사 항 주택규모결정 소요공간결정 - 건축주의 예산 - 가족구성원의 수, 직업, 성격, 연령 등 1.대략적 규모, 층수 결정 2.소요실(침실,욕실,주방,가족실 등)의 개수, 규모, 배치, 동선 결정 3. 각 실별 요구조건, 품질 수준 결정 4. 부대시설(찜질방, 노래방, 서재, 홈바, 벽난로) 및 야외시설 설치 여.. 2021. 4. 4.
농지전용허가 절차,농지전용부담금 계산법/감면 면제대상 농지전용허가 절차,농지전용부담금 계산법/감면 면제대상 농지전용허가 절차 전원주택은 전원, 즉 논과 밭이 시원스레 펼쳐진 농촌이나 산으로 포근하게 에둘러 싸인 산촌에 지은 집이다. 이러한 곳에 집을 짓는 과정은 도시하고는 다를 수밖에 없다. 지목이 대지여야 집을 지을 수 있기에 농촌의 전답이나 산촌의 임야는 반드시 개발 행위 절차를 밟아야 한다. 농지(전답)와 산지(임야)를 대지垈地로 전용하기에 앞서 ‘개발 행위’가 무엇인지 짚어 볼 필요가 있다. 〈국토의 계획 및 이용에 관한 법률〉에서는 개발 행위를 다음과 같이 규정하고 있다. 개발 행위란? -건축물의 건축 또는 인공을 가하여 제작한 시설물(공작물)의 설치. -국가나 공공 단체의 소유로 공공의 이익에 제공되는 공유수면 매립이나 토지 형질 변경(경작을 위.. 2021. 4. 4.
토지 지목의 종류,토지 지목변경 방법/절차와 비용 토지 지목의 종류,토지 지목변경 방법/절차와 비용 농지 가장높은 지가상승률을 기록하는땅이다. (도시지역 안팍으로 농지을 잘살펴보면 돈이 되는 땅이 있다.) 임야 형질변경이 쉬워 개발투자가 가장 용이한 땅이다. (임야는 산지관리법상 보존산지지구와 준보존산지지구가있다) 보존산지지구는 개발이 어렵다. 준보존산지땅이 개발이용이 가능한 땅이다. 관리지역(준농림지) 가장 많이 오르는 땅이며 개발도 쉽다 (수도권 광역시인근시군은 2005년 12월까지 관리지역이 세분화된다) 계획관리 생산관리 보존관리 지역으로 세분화 되는데 생산보존관리지역은 개발에 많은 제약을 받는다. 계획관리지역은 개발행위가 자유로워 가격 상승 많이되는 땅이다. 녹지 개발가능한 땅과 개발불가능한 땅이 있다. 시설녹지는개발이불가능하고 생산녹지는 개발에.. 2021. 1. 3.
농사용 전기 신청방법,농사용 전기 설치비용/신청조건/신청서류 농사용 전기 신청방법,농사용 전기 설치비용/신청조건/신청서류 한전에 규정되어 있는 농업용 전력의 용도로는 농사용(갑) 논농사, 농사용(을) 밭농사, 농사용(병) 축산용 등이 있습니다. 농업에 종사하는 사람들을 위해 주택용보다 싼 전기요금으로 농업용 전기와 농사용 전기를 공급하고 있습니다. 농사용 전기는 농지에 한전계량기를 설치해 줍니다. 컨테이너에 전기를 연결했다가 농번기가 아닌 겨울에 계량기 수치가 올라가면 한전에서 불법용도 조사 중에 적발될 가망성이 높습니다. 양봉업도 축산으로 편입되어 농사용전기 가능합니다. 산을 임대하여 벌을 사육하는 특성상 산 주인의 동의가 필요합니다. 임대계약서가 제일 간편합니다. 양봉업은 채밀기 화분건조기 저온저장고등을 기준으로 허가됩니다. 농업용 전기는 신청하는 과정이 까다.. 2020. 10. 23.
귀농 정착지원금 자격조건/신청방법,귀촌 정착지원금 귀농 정착지원금 자격조건/신청방법,귀촌 정착지원금 요즘에는 도심지와 그리 멀리 벗어나지 않은 시골도 많이 있습니다. 도시에서만 생활하시는 분들의 경우, 가끔 시골을 가게 되면 신선한 공기, 한적하고 조용한 시골환경에 몸이 건강해지는 기분을 경험해 보셨을텐데요, 바쁘게 움직이는 도시의 일상생활을 매일 반복하는 사람들의 경우 한번쯤 한적한 시골에 가서 여유롭게 생활하는 귀농을 생각해 보셨을 겁니다. 해마다 귀농 귀촌하는 사람들이 증가하고 있는 추세라고 합니다. 아무래도 도시생활에 대한 피곤함과 회의감으로 인해서 귀농을 하거나, 또는 건강이 나빠져서 회복을 위한 이유로 귀농 귀촌을 하시는 분들이 계십니다. 귀농에 대한 관심이 많으신 분들의 경우, 아무렇게나 해주는 것이 아니기 때문에 귀농 정착지원금 자격조건 .. 2020. 10. 18.
비닐하우스 설치비용,비닐하우스 설치방법/자재와 도구 비닐하우스 설치비용,비닐하우스 설치방법/자재와 도구 ​비닐 하우스는 외부 피복재가 PE, EVA, PVC 등의 플라스틱소재로 되어 있는 온실을 말하며, 온실의 골조는 아연도용융 원형강관, 사각관 등의 철재류, 스프링강인 조리개와 볼트 또는 피스나사못 등 조립재 등으로 구성되어 있다. 비닐 하우스는 설치비용이 싸고 쉽게 시공할 수 있어 농가에서 많이 이용하는 시설이다. 비닐 하우스는 유리온실에 비해 광투과성, 보온성, 환경제어, 안전성등이 다소 떨어지나 겨울철에 난방과 보온을 하여 작물을 재배할 수 있다. 비닐 하우스에서 재배할 수 있는 작물은 비닐 하우스의 내부시설에 따라 차이가 있으나 토마토,오이 등 과채류, 상치, 시금치, 겨울배추 등 옆채류, 장미, 백합, 국화, 글라디오러스 등 화훼류가 있다. ​.. 2020. 10. 8.
국유지 임대(매입)방법,온비드 국유지 임야 임대방법 국유지 임대(매입)방법,온비드 국유지 임야 임대방법 국유지 임대(매입)방법 부동산을 값싸게 사들이는 투자수단 몇 가지를 꼽는다면 법원 경매와 캠코 공매, 기업용 할인부동산과 은행 유입부동산, 급매 등을 들 수 있다. 그중에서 사람들은 법원경매 투자가 수익성면에서 가장 월등하다고 생각한다. 그러나 요즘 경매는 대중화 여파로 2~3회 유찰의 경우 높은 낙찰가와 높은 입찰경쟁률로 인해 생각만큼 크게 남지 않는 경우가 많다. 그러나 한국자산관리공사의 공매 부동산은 일반인들에게 덜 알려진 탓에 상대적으로 낮은 입찰경쟁으로 좋은 물건을 낙찰 받을 확률이 높다. 대중화가 덜된 탓에 턱없이 높은 값에 낙찰되지 않는다. 게다가 경매와 달리 특별한 전문지식을 요구하지 않는다. 공매물건은 대개 권리관계에 별다른 하자가 없어.. 2020. 9. 15.
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